Quelles réhabilitations ? Quelles constructions ?
Le Conseil d’Administration, lors de sa séance du 20 mars 2018, a décidé du devenir des opérations d’investissement d’Habitat Sud Deux-Sèvres. En effet, suite à l’annonce gouvernementale, en octobre 2017, du projet de Loi de Finances 2018, toutes les opérations programmées avaient été suspendues, à titre conservatoire.
Les capacités financières des offices en danger !
La Loi de Finances 2018 prévoit la mise en place de la "Réduction de Loyer Solidarité" (RLS), supportée par les bailleurs sociaux en compensation d’une baisse des APL versées aux allocataires. Cette nouvelle disposition, applicable dès février 2018, devrait être opérationnelle en mai (avec effet rétroactif)*.
Cette RLS a un impact d’autant plus important sur les capacités financières des bailleurs sociaux qu’elle s’accompagne d’une hausse de la TVA sur les opérations d’investissement.
Pour Habitat Sud Deux-Sèvres, ces dispositions législatives représentent plus de 10% de ses recettes annuelles. Pour cette raison, le Conseil d’Administration, lors de sa séance du 17 octobre 2017, avait décidé de la suspension de toutes les opérations d’investissement programmées.
Sur les bases d’une analyse financière, menée afin de permettre de très importantes économies de fonctionnement, le Conseil d’Administration, lors de sa séance du 20 mars 2018, s’est prononcé sur le devenir de ces opérations.
* : Une info détaillée, présentant le dispositif de la RLS, sera très prochainement diffusée.
Un objectif : maintenir un maximum d’opérations !
Toutes les opérations de constructions neuves sont maintenues
- 18 logements neufs à Echiré (début des travaux : printemps 2018).
- 4 logements neufs à Niort/Fief Joly (début des travaux : printemps 2018).
- 16 logements neufs à Niort/Champommier (début des travaux : printemps 2018).
- 8 logements neufs à Vouillé (début des travaux : automne 2018).
- 6 logements neufs à Chauray (début des travaux : fin 2018).
- 12 logements neufs à Aiffres (début des travaux : printemps 2019).
- 9 logements neufs à St Symphorien (début des travaux : printemps 2019).
- Construction de 8 logements sur Vouillé
Opérations de réhabilitation maintenues
- Immeuble "Doux Hiver" à St Maixent - 26 logements (début des travaux : automne 2018).
- Square Mme de Maintenon à Niort - 164 logements (début des travaux : automne 2018).
- Immeubles 1/7 et 9/15 rue Champollion à Niort - 65 logements (début des travaux : automne 2018).
- Immeubles 2/12 rue G. Guilloteau à Niort - 242 logements (début des travaux : début 2019).
- Immeubles B & C de la cité de la Tour Carrée à St Maixent - 32 logements (début des travaux : Mi-2019). La démolition des immeubles A & D est maintenue - 40 logements (début des travaux : été 2018).
- Réhabilitation des 164 logements du Square Mme de Maintenon
Opérations de réhabilitation reportées au delà de 2025
- Résidences "Mme de Caylus" et "Ronsard" à Niort - 85 logements
- 3/9 place de Liniers et 15A/15D rue Paul Bert à Niort - 40 logements
- Immeubles 20 rue G. Méliès et 2/6 place Jouvet à Niort - 158 logements
- Immeuble 1/7 place Aquitaine à Niort - 18 logements
